По данным ASDC (Association of Spanish Developers and Constructors), количество домов, купленных иностранцами, составило: 67 000 в 2002 году, 135 000 в 2003 году (+50%, общий объем инвестиций - 7167P млн евро) и порядка 160 000 в 2004 году. Всего, по разным данным, общее количество таких домов достигает 2P 000000.
Вот уже в течение многих лет Испания признана одной из наиболее выгодных стран в Европе для инвестиций в недвижимость. Стабильный рост испанской экономики, развитие туризма и интереса к стране в целом влекут уверенное удорожание недвижимости. По разным данным, цены на недвижимость в Испании выросли приблизительно на 145% с 1997 года (Каталония - +150%, Мадрид - +145%, Страна Басков - +144,6%, Канарские острова - +138,3%, ::¶ аPPPP Валенсия - +132%, Андалусия -+118,9%).
Стоимость квартир в Испании
Порядка 40% иностранных покупателей - англичане, большая часть таких сделок совершается с привлечением ипотечного кредитования. Французское правительство разработало специальную программу «под ключ» для иностранных инвесторов, названную leaseback, или Residence de Tourisme. Смысл программы в том, что покупатель передает свою квартиру в управление компанией для сдачи в аренду на короткий срок (гостиница) и за счет полученных средств расплачивается с кредитом, а правительство получает возможность ликвидировать дефицит гостиниц в регионе. Покупателю гарантируется доход в размере 3-7% от цены квартиры ежегодно, причем управляющая компания берет на себя все расходы и даже оплату ваших налогов. Программа призвана погасить кредит в течении 7-11 лет. Важным преимуществом является освобождение от НДС (19,5%) при покупке недвижимости и возможность проводить в своей квартире несколько недель в году в течение всего срока погашения кредита. Однако для обеспечения высокой доходности такие комплексы строятся в месте дорогого и развитого туризма (Париж, Нормандия, Британия, Альпы, Лазурный Берег и Монако), и такая недвижимость сама по себе стоит дорого.
Bretagne - +6,8%, Basse Normandie - +10,8%, Haute Normandie - +7,1%, Picardie - +8,0%,P Nord/Pas de Calais - +2,1%, Champagne Ardennes - +15,1%, Lorraine - +7,3%, Alsace - +14,0%, Franche Compt - +3,1%, Rhone Alpes - +18,2%, Provence Alpes Cote d'Azur - +11,4%, Languedoc Roussillon -+28,4%, Midi Pyrenees - +13,0%, Aquitaine - +15,4%, Poitou Charente - +7,3%, Pays de la Loire - +11,9%, Centre - +9,6%, He de France - +14,5%, Bourgogne -+16,7%, Auvergne - +7,5%, Limousin - +9,3%, France entiere - +11,3%.
Динамика развития цен по регионам Франции в период 2002-2003 год:
1990 евро/м2 - на юго-западе, 2934 евро/м2 – на юго-востоке. Средняя цена на квартиру в стране колеблется в пределах 90-100 тыс. за вторичное жилье и 130-150 тыс. евро за новое строительство, на дома в пределах 150-180 тысяч.
По данным Французской национальной ассоциации риелторов (FNAIM), рост цен на недвижимость во Франции составил 6,5% в 2001, 9,2% - в 2002-м, 14,2% - в 2003-м и 13,9% в первом квартале 2004 года (всего порядка 48% за последние 5 лет или 88% за последние 6 лет), причем активнее всего дорожают не-большие квартиры и маленькие дома. Средний показатель по стране составляет 2251 евро/м2,1546 евро/м2 - на севере и востоке страны, 1739 евро/м2 - на западе, 1931 евро/м2 - в центре и в Альпах,
Недвижимость во Франции - «продукт» для России весьма интересный. Тут нельзя говорить о моде или о преимуществах, понятных большинству (количество солнечных дней в году, море и т.д.), тем не менее спрос на недвижимость во Франции достаточно высок. Наиболее известный регион во Франции и наиболее популярный у россиян при приобретении недвижимости - это, несомненно, Лазурный Берег - символ роскоши, успеха и престижа.
Стоимость квартир во Франции
На сегодняшний день динамично развивающаяся Болгария является наиболее выгодным сточки зрения темпов развития местом для инвестиций в недвижимость во всей Европе. К такому мнению склоняются почти все эксперты в области продажи зарубежной недвижимости в Англии, Скандинавии и России, стран, в значительной мере влияющих на формирование цен на недвижимость в курортных странах. Развитие страны всегда тесно связано с ценой на недвижимость, и это именно та ситуация, которую мы сейчас наблюдаем в Болгарии. Однако столь динамичный рост цен не может длиться долго, и потенциальному инвестору стоит помнить об этом. На сегодняшний день почти все катализаторы роста цены в Болгарии уже запущены. Потенциальный инвестор должен помнить об опыте Чехии и Мальты, когда после вступления в EC ожидаемого бума покупок не случилось: рынок оказался переполнен, что привело к снижению цен.
По данным Министерства экономики Болгарии, количество туристов, посещающих Болгарию, возросло на 50% за последние три года. Объем инвестиций в туристический сектор за последние пять лет составил 500 млн евро, причем на 90% состоящий из частных инвестиций.
Другой момент, повлиявший на цены, - прирост инвестиций из-за рубежа. За последние 4 года объем иностранных инвестиций вырос с 14 млн евро за 2001 год до 123 млн евро за первые три квартала 2004 года. Важными предпосылками являются сильная позиция английского фунта к евро, а также болгары, живущие за пределами страны (1 млн из 8 всего) и поддерживающие своих родственников, - около 100 млн евро ежемесячно, часть которых инвестируется в недвижимость.
Немаловажным фактором ценообразования является вступление Болгарии в Евросоюз в 2007 году. Как показывает практика, такая новость всегда поднимает цену на недвижимость в стране. Однако основной причиной роста нужно назвать развитие ипотечного кредитования местными банками: объем привлеченных средств в 2004 году составил 500 млн. евро, что составляет 2,7% ВВП станы. Кредитные ставки начали заметно снижаться в течение четвертого квартала 2004 года и теперь сопоставимы со среднеевропейскими. На сегодняшний день почти все застройщики нового жилья предлагают рассрочку платежа.
По данным Национального института статистики Болгарии (BNSI) и исследованиям Industry Watch Group, средний прирост цены недвижимости в Болгарии составил 48% за 2004 год. В Софии (столица страны) цены выросли на 26%, в то время как в некоторых сегментах рост превысил средний по стране в несколько раз. Цены в Софии только в четвертом квартале выросли на 11,3%, что позволяет сделать вывод о дальнейшем росте в 2005 году. Самыми дорогими являются города Варна и София (около 1000 евро за м2), самый дешевый - северо-западный регион Болгарии (около 150 евро за м2), однако важно помнить, что это усредненные показатели, которые включают не только недвижимость на побережье, но и в поселках, в глубине материка. Что касается цен на новостройки, то в большинстве представленных на российском рынке комплексов апартаментов цена за метр колеблется в районе 650-1200 евро за м2.
Стоимость квартир в Болгарии
Многочисленные выставки по недвижимости, проходящие в Европе в последнее время, подтвердили, что квадратные метры жилья в Испании и во Франции по-прежнему котируются очень высоко. Объекты рынка привлекательны как для тех, кто покупает дом с целью проживания в нем, так и для тех, кто хочет выступить в роли инвестора. Однако по части выгодности инвестиций большую часть европейских государств превзошла Болгария - дружественная нам во все времена страна, которая в последнее время весьма активно строится.
Недвижимость за рубежом – тема, которой еще долго предстоит занимать умы наших сограждан, мечтающих о приобретении второго дома за пределами России. Грянувшие на крещение морозы лишний раз заставили потенциальных покупателей иностранных коттеджей, вилл и апартаментов обратить свой взор в сторону теплых стран – Болгарии, Испании, Франции.
Сколько стоят квартиры в Европе?
Сколько стоят квартиры в Европе?
Комментариев нет:
Отправить комментарий